Druckmuster, Schlüssel, Vormerkung und Zahlung

Prüfgegenstand

Dieser Skill behandelt Situationen, in denen der Bauträger wirtschaftlichen Druck aufbaut: Schlüssel, Besitz, Vormerkung, Rate, Rücktritt oder Baustellenzugang werden als Hebel eingesetzt.

Normenanker

§§ 242, 305c Abs. 2, 307, 309 Nr. 2 lit. a, 309 Nr. 12, 320, 321, 641 Abs. 3, 650m Abs. 2, 650u, 650v, 883 BGB; §§ 3, 7, 12 MaBV; § 253 StGB im Ausnahmefall.

Druckmuster

• Schlüssel nur gegen vollständige Zahlung, obwohl Rate nicht fällig oder Mängel erheblich sind.
• Besitzübergabe wird verweigert, obwohl Bezugsfertigkeit, gesicherte Gegenleistung und Zug-um-Zug-Angebot vorliegen.
• Rücktrittsdrohung bei berechtigter Zurückbehaltung.
• Vormerkungslöschung durch Notarvollmacht ohne gerichtliche Klärung.
• Bauzugang oder Sachverständigentermin nur gegen Zahlung.
• Schlussrate trotz offener Außenanlagen oder Protokollmängel.

Arbeitsweise

Nicht eskalieren, bevor Eigentumspfad und Beweis gesichert sind. Zahlungsbereitschaft unter Vorbehalt, Hinterlegung oder Notaranderkonto nur nach konkreter Prüfung. Strafrechtliche Worte sparsam, aber bei massiver Nötigungslage nicht ausblenden.

Besitz und Eilrechtsschutz

Besitz ist beim Verbraucher oft der reale Kipppunkt: Umzug, doppelte Miete, Bereitstellungszinsen und Möbeleinlagerung erzeugen Druck. Prüfe deshalb nüchtern, ob ein Anspruch auf Schlüsselherausgabe Zug um Zug gegen den fälligen Betrag, Hinterlegung oder Sicherheitsleistung im Wege einstweiliger Verfügung vertretbar ist. Kein Eilantrag ohne klare Darstellung von Bezugsfertigkeit, nicht fälligem Rest, konkreter Dringlichkeit und Gegenleistungsangebot.

Output

Formuliere eine Gegenposition: Was ist fällig, was nicht, welche Sicherheit besteht, welcher Betrag wird angeboten/zurückbehalten, welche Handlung wird bis wann verlangt.