Geschäftsführer-, Architekten- und Bautenstandshaftung

Prüfgegenstand

Dieser Skill schaut hinter die Projektgesellschaft, wenn Zahlungen vorzeitig verlangt oder Bautenstände falsch bestätigt werden. Er prüft persönliche und drittbezogene Haftung, ohne sie vorschnell zu behaupten.

Normenanker

§§ 823 Abs. 2, 826, 249 ff., 280, 311 Abs. 3 BGB; §§ 3, 7, 12 MaBV; § 263 StGB; § 253 StGB nur bei Drucksituationen; Grundsätze des Vertrags mit Schutzwirkung zugunsten Dritter.

Geschäftsführer

§ 3 und § 7 MaBV können Schutzgesetze zugunsten des Erwerbers sein. Prüfe operatives Handeln, Kenntnis vom Bau- und Zahlungsstand, bedingten Vorsatz, Ratenanforderung, Vermögensgefährdung und Kausalität. Nicht automatisch jeden Geschäftsführer haftbar machen; Aktenanker nötig.

Architekt/Bauleiter

Unrichtige Bautenstandsbestätigungen können Erwerberzahlungen auslösen. Prüfe Auftrag, Nähe zum Erwerber, erkennbaren Verwendungszweck der Bescheinigung, Vertrauenstatbestand, Pflichtverletzung und Schaden.

Drucksituationen

„Schlüssel nur gegen Zahlung“ trotz offener Mängel oder fehlender Fälligkeit kann über Vertragsrecht hinaus relevant werden. Strafrechtliche Bewertung nur zurückhaltend und fallgenau.

Output

Erstelle eine Anspruchsgegner-Matrix: Person, Handlung, Norm, Vorsatz/Fahrlässigkeit, Beweis, Schaden, taktische Verwendung im Vergleich oder Prozess.