OpenLMNP

Logiciel open source de comptabilité LMNP (Location Meublée Non Professionnelle)

Gérez vos biens en location meublée, calculez vos amortissements, et produisez votre liasse fiscale au régime réel — sans abonnement, chez vous.

🚀 Démo live · 📦 Installation · 📚 Documentation · 🇬🇧 English

🎯 Essayez sans rien installer — la démo en ligne crée un bac à sable éphémère et isolé pour chaque visiteur, pré-rempli avec 4 années de comptabilité fictive. Connexion : demo@openlmnp.fr / demo2026.

Sommaire

• Pourquoi OpenLMNP ?
• Fonctionnalités
• Captures d'écran
• Documentation
• Installation rapide (Docker)
• Déploiement sur un PaaS
• Installation LXC Proxmox
• Installation développement
• Configuration
• Tests
• Contribution
• Comment nous soutenir ?
• Remerciements
• Licence

Pourquoi OpenLMNP ?

Le régime réel LMNP est presque toujours plus avantageux que le micro-BIC pour un meublé, mais il exige des amortissements par composant, une liasse fiscale (2031, 2033) et un FEC conforme. Les options habituelles ont chacune leur défaut :

	OpenLMNP	Tableur maison	SaaS comptable	Expert-comptable
Coût	Gratuit (AGPLv3)	Gratuit	Abonnement annuel	Honoraires annuels
Vos données	Chez vous (auto-hébergé)	Chez vous	Cloud d'un tiers	Chez un tiers
Amortissements par composant	✅ Automatiques	⚠️ Formules à maintenir	✅	✅
Liasse fiscale + FEC	✅ Générés	❌	✅	✅
Calculs au centime (bcmath)	✅	⚠️ Arrondis flottants	✅	✅

OpenLMNP automatise le régime réel de bout en bout et reste un outil d'aide : pour les situations complexes (indivision, TVA para-hôtelière, passage en LMP…), un expert-comptable reste recommandé.

Fonctionnalités

🏠 Comptabilité & amortissements

• Amortissement par composant — gros œuvre, toiture, plomberie, agencements (durées standards)
• Travaux & mobilier — amortissement dédié ou au prorata, gestion neuf/occasion
• Emprunts — tableau d'amortissement automatique, intérêts déductibles
• Écritures comptables — génération automatique selon le plan comptable LMNP
• Multi-biens — adresse, surfaces, quote-part résidence principale, valeur vénale

📋 Fiscal & déclarations

• Exercices chaînés — reports N−1, amortissements différés, plafonnement
• Simulateur micro-BIC vs régime réel — avec verdict chiffré
• Projection pluriannuelle — tableau sur 5 à 20 ans, année de bascule des régimes
• Télédéclaration interactive — lignes Cerfa 2031, 2033-A/B/C/D, 2042-C-PRO avec boutons « Copier »
• Liasse fiscale PDF — génération complète
• FEC conforme — article A.47 A-1 du LPF, 18 colonnes, format légal

🔌 Import & intégrations

• Import CSV Airbnb / Booking — formats FR/EN, détection des doublons
• Export CSV — recettes, charges, télédéclaration
• API MCP (45 outils) — pilotez votre comptabilité depuis un assistant IA (Claude, etc.)
• Mises à jour automatiques — notification et déploiement depuis GitHub

🛡️ Confort & sécurité

• Multi-utilisateurs — chaque propriétaire voit uniquement ses données
• Assistants guidés — onboarding, création de bien, clôture fiscale, emprunt, import annuel
• Justificatifs — pièces uploadées sur charges, travaux et mobilier
• Guide intégré & badges de progression — mise en route, suivi régulier, déclaration annuelle
• Dark mode — natif Filament
• 234 tests automatisés — Pest PHP, 629 assertions (détail)

Captures d'écran

Simulateur	Projection	Télédéclaration

D'autres captures : tableau de bord · charges

Documentation

Document	Contenu
Installation	Auto-hébergement via Docker : build, run, volumes de persistance, variables d'environnement, mise à jour et sauvegarde
Fonctionnalités	Amortissement par composant, FEC, liasse fiscale 2031/2033, import CSV, simulateur, multi-biens, emprunts, justificatifs
Mode démonstration	Activer et utiliser le mode démo multi-utilisateurs (sandbox éphémère isolé par visiteur)
FAQ	Questions courantes : gratuité, confidentialité des données, régime réel vs micro-BIC, sauvegardes…
Guide fiscal LMNP / Airbnb	Règles fiscales du régime réel : amortissements, abattements, plafonds, réforme 2026
Couverture de tests	Détail des 234 tests automatisés, suite par suite
Guide de conception UI	Choix de design de l'interface Filament

Pour contribuer au projet, voir CONTRIBUTING.md.

Stack technique

Composant	Technologie
Framework	Laravel 13
Admin UI	Filament 5
Interactivité	Livewire 4
Base de données	SQLite (PostgreSQL en option)
PDF	DomPDF
Calculs financiers	PHP bcmath (précision décimale)
Tests	Pest PHP
Déploiement	Docker

Installation rapide (Docker)

Avec l'image officielle manganate06/openlmnp :

docker run -d --name openlmnp -p 8090:8000 \
  -v openlmnp-database:/var/www/html/database \
  -v openlmnp-storage:/var/www/html/storage \
  --restart unless-stopped manganate06/openlmnp:latest

Ou en construisant l'image depuis les sources :

git clone https://github.com/manganate006/openlmnp.git
cd openlmnp
docker build -t openlmnp .
docker run -d --name openlmnp -p 8090:8000 --restart unless-stopped openlmnp

Accès : http://localhost:8090 Première connexion : créez votre compte sur /register — le premier compte devient administrateur, et l'inscription se referme ensuite d'elle-même.

Déploiement sur un PaaS (Coolify, Dokploy, Easypanel)

Sur un PaaS auto-hébergé, le fichier docker-compose.coolify.yml donne un déploiement prêt à l'emploi : domaine, certificat TLS et reverse proxy sont câblés par la plateforme. Sur Coolify : New Resource → Docker Compose (Empty), coller le fichier, Deploy. Détails et points de vigilance dans docs/INSTALLATION.md.

Installation LXC Proxmox (script communautaire)

Sur un hôte Proxmox VE, crée un conteneur LXC prêt à l'emploi en une seule commande :

bash -c "$(curl -fsSL https://raw.githubusercontent.com/manganate006/openlmnp/main/community-scripts/ct/openlmnp.sh)"

Debian 13 · nginx + PHP 8.4-FPM · SQLite. Un mot de passe admin aléatoire est généré à l'installation et enregistré dans /opt/openlmnp/admin_credentials.txt.

ℹ️ Nécessite un dépôt public avec une release publiée (le script récupère la dernière release GitHub).

Installation développement

git clone https://github.com/manganate006/openlmnp.git
cd openlmnp
composer install
cp .env.docker .env
php artisan key:generate
touch database/database.sqlite
php artisan migrate:fresh --seed
php artisan serve

Configuration

À la première visite, créez votre compte sur /register : il devient administrateur, puis la page d'inscription se referme automatiquement (instance personnelle par défaut — réglable via ALLOW_REGISTRATION). Ajoutez ensuite votre SIREN dans votre profil pour les documents fiscaux.

Variable	Description	Défaut
DB_CONNECTION	Base de données	sqlite
DB_DATABASE	Chemin SQLite	database/database.sqlite
APP_LOCALE	Langue	fr
ALLOW_REGISTRATION	Inscription : auto (jusqu'au premier compte), true (toujours), false (jamais)	auto
FEEDBACK_ENABLED	Invitation ponctuelle à donner son avis sur le logiciel (voir ci-dessous)	true

Donner son avis (et comment l'éteindre)

Après un moment d'utilisation réelle, l'application propose une fois de dire ce que vous pensez du logiciel : un pouce, et si vous le souhaitez un mot. C'est le seul retour que reçoit un projet développé sur du temps libre.

Rien ne quitte votre instance. Sans FEEDBACK_FORWARD_EMAIL, votre retour est simplement enregistré dans votre propre base ; l'écran de confirmation vous propose alors de l'envoyer vous-même, par votre client mail, si vous en avez envie. Aucun envoi automatique, aucun appel sortant.

Pour la désactiver complètement :

FEEDBACK_ENABLED=false

Les seuils sont réglables sans toucher au code : FEEDBACK_MIN_SECONDS (240), FEEDBACK_MIN_ACTIONS (1), FEEDBACK_COOLDOWN_DAYS (30), FEEDBACK_AUDIENCES.

Emails (optionnel)

Aucun email ne part par défaut (MAIL_MAILER=log) — l'application fonctionne très bien sans. Pour activer le lien « Mot de passe oublié », branchez le SMTP de votre choix via les variables MAIL_* (l'expéditeur est votre propre adresse ; SPF/DKIM sont gérés par votre fournisseur). Et en cas d'oubli sans SMTP, depuis le serveur :

php artisan openlmnp:reset-password vous@exemple.fr

📖 Référence complète — toutes les variables, volumes de persistance, comptes, SMTP pas à pas, sauvegarde : docs/INSTALLATION.md

Tests

234 tests Pest PHP, 629 assertions — services de calcul, pages Filament, isolation multi-utilisateurs, mode démo. Détail suite par suite : docs/TESTS.md.

# Lancer tous les tests
vendor/bin/pest

# Par catégorie
vendor/bin/pest --filter="Depreciation"
vendor/bin/pest --filter="FiscalYear"
vendor/bin/pest --filter="Filament"

Contribution

Les contributions sont les bienvenues ! Merci d'ouvrir une issue avant de soumettre une PR.

# Fork + clone
git checkout -b feature/ma-fonctionnalite
# ... modifier ...
vendor/bin/pest  # vérifier que les tests passent
git commit -m "feat: description"
git push origin feature/ma-fonctionnalite
# Ouvrir une PR

💛 Comment nous soutenir ?

OpenLMNP est développé sur mon temps libre. Si l'outil vous rend service, voici comment m'aider à continuer :

• ⭐ Mettez une étoile sur le repo — ça aide d'autres loueurs meublés à découvrir le projet
• 💛 Devenez sponsor via GitHub Sponsors — quelques euros par mois financent le temps de développement
• 🐛 Signalez un bug ou proposez une fonctionnalité via les issues
• 🔧 Contribuez du code — voir CONTRIBUTING.md

Merci à toutes celles et ceux qui soutiennent le projet !

Remerciements

OpenLMNP doit beaucoup à celles et ceux qui l'ont installé, confronté à leur propre dossier et nous ont dit ce qui n'allait pas : @cocool97, @ptitzgeg-on-git, @ovrtn et @DamienFr. Le détail de leurs contributions (correctifs, signalements, sécurité) est sur la page Remerciements.

Licence

AGPLv3 — Logiciel libre. Vous pouvez l'utiliser, le modifier et le redistribuer à condition de partager les modifications sous la même licence.

Crédits

• Laravel — Framework PHP
• Filament — Admin panel
• Pest PHP — Framework de tests

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