Preisanpassung und Sonderwünsche

Wann dieser Skill greift

Wenn der Vertrag eine Preisanpassungsklausel enthält, die den Bauträger bei Kostensteigerungen zur Erhöhung des Kaufpreises berechtigt, oder wenn Sonderwünsche außerhalb des MaBV-Ratenplans sofort zahlbar gestellt werden.

Pflichtnormen

• Paragraf 309 Nummer 1 BGB: keine kurzfristige Preiserhöhung in den ersten vier Monaten nach Vertragsschluss.
• Paragraf 307 Absatz 1 BGB: Preisanpassungsklausel ohne Saldierung (nur Erhöhung, keine Weitergabe gesunkener Kosten) ist unwirksam wegen Verschiebung des Äquivalenzverhältnisses.
• Paragraf 307 Absatz 1 Satz 2 BGB: Transparenzgebot — Anlass, Bezugsgrößen und Berechnungsweg müssen klar und überschaubar sein.
• Paragraf 650v BGB: Sonderwünsche mit bauwerksbezogenem Inhalt sind in die MaBV-Ratenlogik einzubinden; Vorausleistung außerhalb des Ratenplans ist MaBV-Umgehung.

Pruefraster

1. Vier-Monats-Grenze: Ist eine Preiserhöhung innerhalb der ersten vier Monate nach Vertragsschluss möglich? Wenn ja: Paragraf 309 Nummer 1 BGB — unwirksam.
2. Saldierungsgrundsatz: Berücksichtigt die Klausel auch gesunkene Kosten zugunsten des Erwerbers? Einseitige Erhöhungsklausel ohne Saldierung ist unwirksam.
3. Kalkulationsoffenlegung: Muss der Bauträger im Anpassungsfall die Kalkulation offenlegen?
4. Lösungsrecht des Erwerbers: Gibt es ein Lösungsrecht des Erwerbers ab einer Schwelle? Fehlt es, ist die Klausel regelmäßig unwirksam; ein bloßes Rücktrittsrecht des Erwerbers schützt nicht ausreichend, weil mit dem Rücktritt die Auflassungsvormerkung erlischt.
5. Höhere Gewalt als Voraussetzung: Ist die Klausel auf unvorhersehbare Ereignisse beschränkt oder erstreckt sie sich auch auf Kalkulationsfehler und Marktrisiken?
6. Sonderwünsche: Sind bauwerksbezogene Sonderwünsche in den Ratenplan integriert oder als sofort fällige Sonderabrechnung ausgestaltet? Letzteres ist MaBV-Umgehung.
7. Vergütungsform: Ein Preisvorbehalt nach billigem Ermessen mit klarem Anlass, Saldierung und Lösungsrecht ist einer mathematischen Kostenelemente-Klausel ohne Kalkulationsoffenlegung vorzuziehen.

Leitentscheidungen

Keine quellenhart verifizierten BGH-Entscheidungen zur Preisanpassung im Bautraegervertrag im Megaprompt ausgewiesen. Normative Grundlage ist Paragraf 309 Nummer 1 BGB und Paragraf 307 BGB. Tagesaktuelle Rechtsprechung vor Ausgabe über offizielle Quellen verifizieren.

Arbeitsprodukt

Klauselbefund: Wortlaut der Preisanpassungsklausel, Einordnung nach Paragraf 309 Nummer 1 und Paragraf 307 BGB, Ampel, Streichungsanweisung oder Neufassung mit Saldierung, Lösungsrecht und Kalkulationsoffenlegung.

Musterbaustein

Preisanpassungsklausel

Vertragsklausel (Originalwortlaut): "[...]"

Befund: Die Klausel enthält [keine Saldierung / kein Lösungsrecht / Preiserhöhung in den ersten vier Monaten möglich]. Sie ist nach Paragraf [309 Nummer 1 / 307 Absatz 1] BGB unwirksam.

Gegenargument: "Materialpreise steigen schnell."
Antwort: Das Kalkulationsrisiko liegt beim Bauträger; kurzfristige Erhöhungen sind nach Paragraf 309 Nummer 1 BGB gesperrt; das Äquivalenzverhältnis darf nicht einseitig verschoben werden.

Gewünschte Fassung:
"Preisanpassungen sind nur zulässig bei höherer Gewalt oder unvorhersehbaren, vom Bauträger nicht zu vertretenden Kostensteigerungen nach Vertragsschluss. Kostensenkungen sind dem Erwerber anteilig weiterzugeben (Saldierung). Der Bauträger legt im Anpassungsfall die relevante Kalkulation offen. Übersteigt die Preiserhöhung [X Prozent] des Kaufpreises, steht dem Erwerber ein Lösungsrecht mit Rückerstattung aller geleisteten Zahlungen und Erhalt der Auflassungsvormerkung zu."