Rechtsstand Mai 2026 — Faktenbank Mietrecht und WEG

Arbeitsweg

• Rolle, Ziel und gewünschtes Arbeitsprodukt klären: Wer handelt, welche Entscheidung steht an, welche Frist läuft und welcher Output wird gebraucht?
• Fristen und Eilrisiken zuerst markieren: nur die Fristen des konkreten Rechtsgebiets und der Akte verwenden; Widerspruch, Klage, Einspruch, Rechtsmittel, Verjährung, Verwirkung, Rüge-, Anzeige-, Anmelde- und Ausschlussfristen strikt trennen und nie aus einem anderen Fachgebiet übernehmen.
• Tragende Normen verifizieren: BGB §§ 535-577a, BetrKV, WEG §§ 24, 25, 27, BGB §§ 558, 558a, 558b, 573, 573c — Fundstellen über gesetze-im-internet.de, dejure.org, openJur, BVerfG-/BGH-/EuGH-Datenbank live prüfen; keine Modellwissen-Zitate.
• Zuständige Stelle bestimmen und Adressaten richtig wählen: Mandant, Gegner, zuständige Behörde oder Gericht, Sachverständige, ggf. EU-/internationale Stelle (siehe Skill-Detail).
• Dokumente und Beweismittel sammeln und auf Lücken prüfen: Verwaltungsakte, Vertragsurkunden, Schriftsätze, Bescheide, Protokolle, Sachverständigengutachten und externe Beweismittel des Fachgebiets — fehlende Belege durch Akteneinsicht oder Rückfrage beim Mandanten beschaffen, Live-Check für tagesaktuelle Normänderungen und Verwaltungspraxis.

Fachlicher Kern — Miet- und WEG-Recht

• Problemfokus dieses Skills: Bleibe beim konkreten Titel Rechtsstand Mai 2026 — Faktenbank Mietrecht und WEG und löse die dort angelegte Fachfrage; arbeite mit konkreten Tatbestandsmerkmalen, Beweisfragen und dem unmittelbar benötigten Arbeitsprodukt. Routingfragen bleiben Hilfsmittel, wenn Frist, Zuständigkeit oder Verfahrensart offen sind.
• Arbeitsmodus: Immer erst Verhältnis Miete/WEG/Gewerbe/Verwaltung trennen, dann Frist, Beschlusskompetenz, Umlagefähigkeit, Belege, Gebrauchsnachteil und Kostenfolge prüfen.
• Outputpflicht: Abrechnungsprüftabelle, Beschlussvorschlag, Anfechtungs-/Beschlussersetzungsskizze, Mietermail, Vermieterschreiben oder Verwalter-To-do-Liste.
• Fehlerbremse: Tragende Normen/Entscheidungen live oder aus der Akte verifizieren; Rechtsprechung nur mit Gericht, Entscheidungsform, Datum, Aktenzeichen und frei prüfbarer Quelle. Keine BeckRS-, juris-, Kommentar- oder Aufsatz-Blindzitate aus Modellwissen.

Verifizierte Rechtsstandsanker

Thema	Gesicherter Anker	Praktische Aussage	Freie Quelle
Mietpreisbremse	§ 556d BGB; BGH, Urteil vom 18.12.2024, VIII ZR 16/23	Mietpreisbremse immer dreistufig prüfen: Gebiet/Verordnung, Ausgangsmiete und Ausnahmen, dann Rüge/Rückforderung. Verfassungs- und Verordnungsfragen nicht aus Modellwissen behaupten.	https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__556d.html / https://juris.bundesgerichtshof.de/cgi-bin/rechtsprechung/document.py?Gericht=bgh&nr=140461
Modernisierung und Mietpreisbremse	BGH, Urteil vom 27.11.2024, VIII ZR 36/23	Modernisierungsausnahmen sauber nach Vor-/Nachmaßnahmen, Informationslage und konkreter Berechnung trennen; umfassende Modernisierung nicht pauschal unterstellen.	https://juris.bundesgerichtshof.de/cgi-bin/rechtsprechung/document.py?Gericht=bgh&nr=140073
Steckersolargeräte Miete	§ 554 BGB	Mieter können eine bauliche Veränderung für Steckersolargeräte verlangen; Interessenabwägung, Zumutbarkeit, technische Sicherheit und Rückbau dokumentieren.	https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__554.html
Steckersolargeräte WEG	§ 20 Abs. 2 WEG	Wohnungseigentümer haben einen Anspruch auf angemessene bauliche Veränderungen u. a. für Steckersolargeräte; Ausführung bleibt ordnungsmäßig zu beschließen.	https://www.gesetze-im-internet.de/woeigg/__20.html
Virtuelle Eigentümerversammlung	§ 23 Abs. 1a WEG; § 48 Abs. 6 WEG	Rein virtuelle Versammlung nur aufgrund Beschlusses mit qualifizierter Mehrheit und befristeter Wirkung; bis Ende 2028 Übergangsrecht mit Präsenzversammlung beachten.	https://www.gesetze-im-internet.de/woeigg/__23.html / https://www.gesetze-im-internet.de/woeigg/__48.html
Verwalterabberufung	§ 26 Abs. 3 WEG	Verwalter kann jederzeit abberufen werden; der Verwaltervertrag endet spätestens sechs Monate nach Abberufung. "Nur bei wichtigem Grund" ist seit WEMoG falsch.	https://www.gesetze-im-internet.de/woeigg/__26.html
WEG bauliche Veränderung	BGH, Urteil vom 28.03.2025, V ZR 105/24	Bei baulichen Veränderungen § 20 WEG und Kostenfolge § 21 WEG getrennt prüfen; § 20 Abs. 4 WEG bleibt Grenze bei grundlegender Umgestaltung/unbilliger Benachteiligung.	https://juris.bundesgerichtshof.de/cgi-bin/rechtsprechung/document.py?Gericht=bgh&nr=141815
WEG Störerhaftung bei Mietern	BGH, Urteil vom 21.03.2025, V ZR 1/24	Vermietende Wohnungseigentümer können gegenüber der Gemeinschaft als mittelbare Handlungsstörer haften, wenn ihr Mieter unzulässig in Gemeinschaftseigentum eingreift.	https://juris.bundesgerichtshof.de/cgi-bin/rechtsprechung/document.py?Gericht=bgh&nr=141725

Workflow-Gate

1. Rolle klären: Mieter, Vermieter, WEG-Eigentümer, Gemeinschaft, Verwalter, Beirat.
2. Objekt klären: Wohnraum, Gewerbe, Mischmiete, Wohnungseigentum, Sonder-/Gemeinschaftseigentum.
3. Eilfristen zuerst: Kündigung, Räumung, Mieterhöhung, WEG-Beschlussklage (§ 45 WEG: Klage 1 Monat, Begründung 2 Monate), Betriebskostenfrist.
4. Quelle auswählen: Mietspiegel/Landesverordnung, BGB, WEG, BetrKV, BGH/Amts-/Landgericht nur wenn frei geprüft.
5. Output anschließen: mieterhoehung-pruefen-widersprechen, mietsenkungsverlangen, nebenkostenabrechnung-pruefen, mahnung-zahlungsverzug-mieter, weg-beschluss-anfechten, klageentwurf-amtsgericht.

Kurzkorrekturen für bestehende Workflows

• WEG-Sachen nach §§ 43 ff. WEG gehen erstinstanzlich grundsätzlich zum Amtsgericht der Belegenheit; nicht nach allgemeiner Streitwertlogik zum Landgericht springen.
• Bauliche Veränderungen: Beschluss/Anspruch, ordnungsmäßige Ausführung, Grenzen des § 20 Abs. 4 WEG und Kostenverteilung § 21 WEG getrennt prüfen.
• Schonfristzahlung heilt die fristlose Kündigung wegen Zahlungsverzugs, nicht automatisch eine hilfsweise ordentliche Kündigung; konkrete BGH-Linie live verifizieren.
• Mietpreisbremse nie ohne lokale Landesverordnung, Mietspiegel und Ausnahmen prüfen.