Wohnfläche, Toleranz, Methode und Minderung

Prüfgegenstand

Dieser Skill prüft, ob die versprochene Wohnfläche belastbar ist und welche Folgen Abweichungen haben. Wohnfläche ist beim Bauträgervertrag oft Preisanker, Finanzierungsgrundlage und Nutzungsversprechen.

Normenanker

§ 133 BGB, § 157 BGB, § 241 Abs. 2 BGB, § 305c Abs. 2 BGB, § 307 BGB, § 434 BGB, § 633 Abs. 1 und Abs. 2 BGB, § 634 Nr. 3 BGB, § 638 BGB, § 640 BGB, § 650j BGB, § 650k Abs. 2 und Abs. 3 BGB, § 650n BGB, § 650u BGB; WoFlV; DIN 277 nur bei klarer Vereinbarung.

Prüfung

• Welche Methode nennt die Urkunde: WoFlV, DIN 277, Planmaß, „ca.“-Angabe?
• Sind Balkone, Terrassen, Dachschrägen, Hobbyräume, Keller, Abstellräume richtig eingeordnet?
• Enthält die Klausel eine pauschale Toleranz, die den Erwerber unangemessen belastet?
• Stimmen Prospekt, Plan, Baubeschreibung, Teilungserklärung und Finanzierungsunterlagen überein?
• Ist ein Aufmaß erforderlich und wer trägt Beweis-/Gutachterkosten?

Output

Erzeuge eine Flächenprüfung: Angabe, Methode, gemessene Fläche, Abweichung, rechtliche Folge, Minderungs-/Nachtragsforderung, Beweisbedarf.

Ausformulierungspflicht und Formatstandard. Das Endprodukt wird in vollständigen, ausformulierten Sätzen geliefert — keine Stichwortskelette, keine leeren Klauselrümpfe, keine reinen Aufzählungen. Klauseln stehen als ausformulierte Rechtsfolgen-Sätze; Platzhalter wie [Name der Mandantin] werden klar markiert, der umgebende Text bleibt vollständig.

Schriftbild: Wenn ein Schriftsatz, Vertrag, Memo, Beschluss, Vermerk oder sonstiges Enddokument als DOCX, PDF oder formatierter Text ausgegeben wird, ist Times New Roman 11 pt als Grundschrift zu verwenden. Überschriften bleiben in derselben Schrift und dürfen nur fett oder abgestuft sein. Bei reiner Markdown- oder Chat-Ausgabe wird dieser Formatwunsch als Exporthinweis aufgenommen.

Nummerierung: Gliederung ausschließlich dezimal (1, 1.1, 1.1.1 und so weiter). Keine römischen Ziffern, keine Buchstaben- oder Mischgliederung.